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Funciones reales del administrador de fincas: más allá de convocar juntas

Existe la percepción de que el administrador de fincas se limita a convocar juntas y gestionar pagos. Sin embargo, su función es mucho más amplia y está regulada en el artículo 20 de la Ley de Propiedad Horizontal. Entre sus funciones principales se encuentran: Gestión económica. Elaborar presupuestos, controlar gastos, supervisar cobros y gestionar la…

Reformas en elementos comunes: qué se puede aprobar y qué mayoría es necesaria

Las reformas en elementos comunes suelen ser uno de los puntos más conflictivos en las comunidades de propietarios. No todas las obras requieren el mismo tipo de mayoría y una decisión incorrecta puede ser impugnada judicialmente. La Ley de Propiedad Horizontal distingue entre distintos tipos de actuaciones: Obras necesarias. Son aquellas relacionadas con la seguridad,…

Morosidad en comunidades de vecinos: cómo actuar legalmente paso a paso

La morosidad es uno de los principales problemas económicos en las comunidades de propietarios. Un solo vecino que no pague puede afectar al equilibrio financiero del edificio y generar tensiones entre residentes. Para reclamar correctamente una deuda deben cumplirse ciertos requisitos formales. En primer lugar, la deuda debe estar aprobada en junta y correctamente reflejada…

Obligaciones legales de una comunidad de propietarios en 2026: lo que no se puede ignorar

Gestionar una comunidad de propietarios implica asumir una serie de responsabilidades legales que no siempre se conocen con detalle. Más allá de la gestión económica diaria, existen obligaciones normativas cuyo incumplimiento puede generar sanciones o conflictos internos. La norma principal que regula las comunidades en España es la Ley de Propiedad Horizontal. Esta ley establece…